По всей стране можно найти немалое количество строений, которые находятся в плачевном состоянии. Нахождение и проживание в таких конструкциях очень опасно для жизни, ведь в любой момент может произойти страшное. К счастью, существует федеральная программа по переселению из ветхого жилья, позволяющая собственникам квартир, находящихся в таких домах, получить равноценное жилищное помещение в более безопасном здании.
Федеральная программа «Ветхое жилье»
Программа расселения ветхого жилья распространяется на те строения, которые были признаны аварийными и ветхими соответственно. За это отвечает специальная комиссия в лице администрации района.
Согласно 32 статье Жилищного Кодекса, государство обязуется предоставить гражданам новое жилье. А в тех случаях, если его площадь и ценность является меньше утраченной, разница компенсируется денежными средствами из бюджета страны.
В состав комиссии по признанию непригодности помещения входят:
Работник местной администрации района.- Представители пожарной службы.
- Экологический контроль.
- Жилищный и промышленный надзоры.
- СЭС (Санитарно-эпидемиологическая служба).
- Представители общества по защите прав потребителей.
- Оценочные эксперты.
Естественно, собственник имеет полное право на присутствие при проведении анализа жилья.
Условия сноса аварийных зданий
Существует такое понятие, как процент износа здания, который определяет вышеописанная комиссия. Для признания здания ветхим или аварийным необходимо, чтобы данный показатель превысил установленную законодательством планку.
Таким образом, процент износа деревянного дома должен составить не меньше 65 процентов. Для кирпичных, панельных и прочих конструкций этот показатель должен достигнуть 70 процентов.
Между аварийными и ветхими конструкциями существует разница. Первые вступают в очередь по переселению первыми, так как обрушение может произойти в любой момент. После этого начинается процесс расселения ветхих конструкций, так как они более безопасны и есть возможность переждать какое-то время.
В перечень официальных условий для сноса конструкции входят:
Высокий показатель степени износа несущих элементов строения.- Превышение радиационного фона, допустимого уровня вибрации, большой показатель загазованности воздуха, опасные биологические или химические вещества.
- Район высокого риска возникновения природных катаклизмов (оползни, паводки, извержение вулкана, землетрясение и так далее).
- Территория техногенной катастрофы.
- Близость к воздушной линии электропередач.
- Наличие форс-мажорной ситуации: пожар, авария, проседание грунта, теракт, взрыв.
- Крайне высокий уровень шума из-за близкого расположения к автомагистрали.
В некоторых случаях комиссия может признать переселение необязательным и будет достаточно проведение соответствующего ремонта здания. Естественно, денежные средства на эту задачу будут выделены из федерального бюджета.
Процесс переселения
Итак, если ваше жилье было признано ветхим или аварийным, а также комиссия подтвердила необходимость переселения, то происходят следующие действия:
Конструкция заносится в единый реестр подобного жилья. Указываются сроки переселения. Согласно законодательству, максимальным таким сроком является один год. То есть в течение этого времени дом должен быть полностью освобожден.- Собственникам предлагаются различные варианты для переселения. Как правило, их три. Необходимо сделать выбор. Площадь должна быть такой же, как и была. Иначе государство оплачивает разницу.
- Подписывается договор с уполномоченными лицами.
- Государство дает гражданам 30 дней на совершение переезда.
При необходимости, собственник может подать заявление, согласно которому он отказывается от предоставления новой жилищной территории. Тогда он получит денежную компенсацию в соответствующем его жилью размере.
Также запрещено продавать собственность в ветхих или аварийных конструкциях. Если после того, как комиссия признала конструкцию таковой, собственник продал жилье, то такая сделка является незаконной.
Как вступить в программу переселения
Чтобы все прошло по закону и вы благополучно переселились в новый дом, необходимо собрать следующие документы:
результаты проверки комиссии, которые подтверждают признание жилья аварийным;- заключение экспертов, подтверждающее износ здания;
- в случае необходимости — подтверждение нарушения санитарно-эпидемиологических норм;
- подтверждение постоянного воздействия негативных факторов извне.
Как вы могли догадаться, некоторые из этих бумаг могут не потребоваться. Все зависит от причины признания вашего дома ветхим или аварийным. После сбора всех необходимых документов направляйтесь в администрацию района и требуйте постановки объекта на переселение.
Получение денежной компенсации
Если вы по какой-то причине решили отказаться от нового жилья и хотите получить денежные средства, то порядок действий будет следующим:
Подайте заявление о получении денежной компенсации за жилье. Приложите все необходимые документы, подтверждающие то, что оно находится в вашей собственности.- Ожидайте решение административной комиссии в течение 5 рабочих дней.
- Заключите соглашение с муниципалитетом, передающее имущество под их контроль для сноса.
- Соберите все необходимые вещи и покиньте жилье.
- Получите сумму на банковский счет, который вы указывали при подаче заявления.
В дальнейшем можете распоряжаться этими деньгами, как вам вздумается. Однако если у вас есть ребенок, то вы обязаны выделить ему долю. Иными словами, нужно его где-то прописать, если это еще не было сделано.
Это все, что вам необходимо знать о федеральной программе по расселению ветхих и аварийных жилых конструкций. Однако старайтесь тщательно следить за ресурсами вашей администрации, так как для каждого региона время от времени некоторые детали программы меняются.
Originally posted 2018-03-29 06:01:08.