Особенности использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Родители второго и последующих детей (в том числе усыновленных), рожденных между 2007 и 2021 годами, могут получить по Федеральной программе материальную помощь в размере 453026 рублей. Помощь предоставляется в виде сертификата на материнский капитал. Средства можно использовать на развитие детей и пенсию мамы. На улучшение жилищных условий материнский капитал также может быть использован.

Получение материнского капитала

Оба родителя имеют право на получение. Приоритетное положение — у матери детей. Когда она лишена этого права, получить сертификат могут:

отец или усыновившее ребенка лицо, которым необязательно являться гражданами РФ;
отец-одиночка (гражданин РФ), усыновивший второго ребенка позднее 01.01.2007;
несовершеннолетние дети, если нет взрослых, которые имеют право на получение капитала.

Выдачу сертификатов государство осуществляет в лице Пенсионного фонда России. Получатель должен подать в ПФР заявление о желании распорядиться средствами и необходимые документы. Распорядиться деньгами можно сразу после получения сертификата, если речь идет об использовании капитала на улучшение условий проживания, и по достижении вторым (последующим) ребенком трехлетнего возраста, когда маткапитал решено использовать в иных целых. Есть такие варианты его использования:

Увеличение пенсии матери.
Оплата образования одного из детей.
Оплата адаптации в социальную среду ребенка-инвалида.
Покупка, строительство или ремонт жилья, в том числе с использованием кредитов.
Окончательное или частичное погашение ипотечного кредита.

Сертификат нельзя обналичить, кроме единственного законного способа — получения единовременной денежной выплаты. Максимальный размер выплаты — 25 тысяч рублей.

Чтобы воспользоваться средствами, необходимо вновь обратиться в ПФР, имея при себе сертификат, СНИЛС, паспорт и заявление, где указана цель использования средств.

Родитель или усыновитель теряет право на получение государственной помощи в случае лишения родительских прав, возврата усыновленного ребенка, умышленного нанесения вреда ребенку или смерти.

Использование сертификата на улучшение условий проживания

Условия приобретения жилья по материнскому капиталу и другие операции в его отношении имеют важную особенность: помещение должно находиться в общей долевой собственности. Каждый член семьи, несовершеннолетние дети в том числе, должен обладать долей недвижимости. Наличие долей в собственности у людей, не входящих в ячейку общества, не допускается.

Родители могут сначала оформить жилье на себя, если через нотариуса дадут обязательство выделить доли детям. Вновь родившиеся дети также должны получить часть собственности.

Чтобы ПФР дал одобрение на реализацию материнского капитала, должны быть соблюдены условия:

жилое помещение расположено на территории России;
жилье соответствует санитарным нормам.

Покупка по договору купли-продажи или долевого строительства

Приобретение жилья в собственность может производиться так: одновременно с реализацией сертификата вносится и остальная часть стоимости жилья. Совершение таких сделок возможно только по достижении ребенком, обеспечившим получение маткапитала, трех лет. Это касается и тех случаев, когда средства сверх суммы сертификата приобретаются в кредит.

Стоимость жилья может полностью покрываться средствами федеральной программы или требовать дополнительной суммы из личных денег.

Пенсионный фонд является третьей стороной договора. Продавец получает личные деньги покупателя до подписания договора, а остальную часть ПФР вносит через 2 месяца. Покупатель становится полноправным владельцем жилого помещения только после перечисления на счет продавца всех средств.

Приобретение жилья до трехлетия ребенка

Программа господдержки предлагает использование материнского капитала на улучшение жилищных условий до достижения ребенком трех лет только тем, кто приобретает жилье или имеет кредит, ипотеку. Возможные варианты:

Родители или усыновители, покупая жилье в ипотеку, могут оплатить за счет капитала первоначальный взнос.
Уже имеющие кредитные отношения с банком владельцы сертификата вправе подать заявление на погашение за его счет процентной или основной части кредита.

В первом случае, чтобы ПФР направил деньги в кредитующий банк, нужно предоставить копию договора о кредите на покупку жилья или ипотечного договора.

Во втором случае потребуется более обширный пакет документов, включающий копию договора с банком и справки и выписки о праве собственности. После поступления на платежный счет денег из ПФР производится перерасчет платежей и графика погашения кредита.

Строительство и капитальный ремонт имеющегося жилья

Оплатить стоимость индивидуального жилищного строительства или капитального ремонта объекта ИЖС с помощью сертификата возможно только на участке для целей ИЖС. Операции с жильем могут быть проведены собственником или нанятой организацией по договору строительного подряда.

Выбрав самостоятельное выполнение работ, собственник может получить от ПФР половину материнского капитала на расширение жилищных условий до начала строительства или реконструкции. Для этого понадобятся:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок земли или подтверждающий законное использование участка документ;
свидетельство о государственной регистрации права на объект ИЖС;
разрешение на строительство или капитальный ремонт;
реквизиты банковского счета.

В ПФР предоставляется подробная смета. Подтвердив завершение работ, участник программы господдержки в течение 6 месяцев получит оставшиеся деньги.

Улучшение жилищных условий за счет капитального ремонта предполагает не только приведение жилья в функциональный вид, но и расширение его жилой площади как минимум на 1 учетную норму. Разрешается делать пристройки, новые этажи, приводить нежилые помещения в состояние жилых.

Сроки подачи заявления и рассмотрения ПФР

Владелец сертификата вправе написать заявление в ПФР на использование капитала для улучшения жилищных условий и в течение двух месяцев отозвать его, если перевод не был произведен. Законодательно разрешено распорядиться всей суммой сразу или разделить ее на части.

Заявление и документы рассматриваются работниками ПФР не более 1 месяца со дня подачи. Положительное решение гарантирует перечисление средств в пределах двух месяцев с того же момента.