Все знают, что жильё в столичных и больших городах стоит очень дорого. Многие их жители не могут позволить себе приобрести квартиру и таким способом улучшить свои жилищные условия. В этом случае некоторым группам населения города предоставляют возможность расширения площади для проживания. Более реальной возможностью считается договор социального найма. Получить в крупном городе муниципальное жильё очень трудно, но всё-таки можно.
Определение понятий
Под улучшением жилищных условий кроется программа государственной муниципальной поддержки гражданам, которые нуждаются в получении нового и комфортного жилья взамен на их собственное, которое есть у них на данный промежуток времени и которое не соответствует общим нормам и требованиям проживания.
Замена может происходить двумя методами:
- Получение жилой площади в собственность — либо со взятием ипотеки в банке, предоставляемой на льготных условиях, или же путём компенсации и выплат (сертификаты либо субсидии).
- Оформление аренды жилой площади с помощью правильно составленного резюме.
Существует несколько возможных способов получения жилья. Исходя из заданных направлений, государство даёт всем нуждающимся жителям право выбрать один из следующих видов поддержки:
- получение субсидии на проведение ИЖС и покупке жилищной недвижимости (как на вторичном рынке, так и в новостройке);
- специальные программы социальной опеки либо другого органа кредитования, которые направлены на приобретение жилья;
- социальный наём жилой площади;
- оформление платы за жильё на удобных для льготника условиях (рассрочка и другое).
Регулирование вопроса на законодательном уровне
Важные вопросы, которые связаны с улучшением общих условий для проживания нуждающегося гражданина по территории все страны, регламентируются в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Кроме принятия Федеральных законов, действует специальный закон об улучшении жилищных условий, который издаётся властями Москвы — «О предоставлении права для жилья жителям столичного города».
В нём учтены все основания постановки москвича в общий список:
Квадратура жилой площади с учётом количества проживающих человек не соответствует норме.- Дом, в котором живёт москвич, признан аварийным и не может по каким-то причинам быть отремонтированным.
- С обратившимся в одном помещении проживает человек с наличием тяжёлых острых и опасных болезней, которыми могут заразиться другие жильцы.
- В жилье нет нужного комфорта (нет отопления либо системы водопровода).
- Дом был разрушен и права на него уже невозможно восстановить.
Как получают помощь
Встать в очередь на квартиру для проживания в столице может не каждый. Это право могут получить только те, кто подходит по ряду установленных норм:
Учитывается общий заработок всех тех, кто хочет получить новую жилую площадь. Если семью либо одного гражданина можно отнести к малоимущим, то они могут встать в список очереди при предъявлении специального документа, который подтвердит статус (малоимущим должно выдаваться соответствующее удостоверение).- Обратившийся с желанием получить новое жильё имеет удостоверение гражданина Российской Федерации.
- У обратившегося на этот промежуток времени есть собственная недвижимость. Либо на правах собственности, либо полученная по договору аренды.
- Ещё одним довольно важным обстоятельством будет — метраж на человека для постановки на очередь. В Москве есть норма, по которой на одного человека должно приходиться не меньше десяти квадратных метров. Если у претендента на новое жильё квартира будет превышать установленную отметку квадратных метров на число человек, то в получении нового жилья ему будет отказано. Для жителя коммуналки и гостиного жилья показатель квадратуры больше, так как такая площадь считается менее комфортной для проживания, по сравнению с простой квартирой.
- Соответствие жилой площади, в который на данный промежуток времени проживает обратившийся, нормам санитарии, а также безопасности. Например, если в настоящее время человек проживает в аварийных условиях, то он встанет в очередь в особом порядке.
- Время постоянного проживания на территории Москвы. В отличие от других городов, для проживающих на территории Москвы есть особый минимальный срок, который доходит до десяти лет. При этом считается лишь время проживания, зарегистрированное в официальных органах.
Некоторые группы населения также могут встать в очередь на получении нового жилья. К ним можно отнести:
молодые семьи (при этом оба супруга не должны быть старше возраста 35 лет);- семьи, в которых есть трое либо больше детей;
- блокадники, а также ветераны, которые прошли ВОВ;
- сироты, а также люди со степенью инвалидности;
- военнослужащие (а также те, кто находится на данный момент в увольнении);
- жители, которые переехали на новое место проживания с Крайнего Севера;
- семьи, в которых есть дети с ограниченными способностями;
- чернобыльцы (как ликвидаторы последствия токсичной аварии, так и население, которое подверглось реакции).
В некоторых случаях люди могут ставиться на учёт без учёта нормы метража для улучшения жилищных условий. Это происходит, если:
В том случае, когда в однокомнатной квартире либо жилплощади со смежными комнатами проживают люди, которые не являются друг другу родственниками.- Согласно принятому решению суда либо по постановлению местных органов администрации.
- В квартирах и домах, в которых есть коридорная планировка.
- Если обратившийся проживает в общежитии. Исключение составляют лишь те, кто живёт на временной перерегистрации.
- Если в доме нет главных линий коммуникации — водопровода, электричества, отопления, а также канализации.
- Если обратившийся проживает в одной квартире с человеком, который страдает от тяжёлой болезни. Такие болезни имеют иметь риск распространения на других жителей. Для этого нужна особая подтверждающая справка из медицинского учреждения.
Если присутствует любое из названных условий комиссия, которая занимается проверкой и принятием решения, может одобрить постановку человека на учёт, если претенденту не предоставлялась ранее компенсация или же другие виды муниципальной помощи от государства.
А также получить очередь на новую жилую площадь могут те, кто проживают на территории Москвы не меньше сорока лет (на основании прописки) в коммунальных квартирах.
Органы должны будут установить, что условия проживания человека были ухудшены не умышленно. В Законе также сказано, что к преднамеренному ухудшению состояния жилища относят:
- Обмен предыдущего жилья на недостойную недвижимость.
- Умышленное изменение порядка использования жилого помещения.
- Изменилось число членов семьи, проживающих в квартире (к примеру, по причине развода либо вселения нового гражданина на постоянную основу).
- Ранее обратившийся жил в квартире по договору аренды, но был выселен по причине судебного решения из-за несоблюдения договора и общих условий проживания.
Тот, кто проживал на территории столицы больше десяти лет должен подтвердить этот факт. Для этого человек может подать свою трудовую книгу, документы с места официального трудоустройства и жительства, а также другие показатели от свидетелей, который подтверждают, что претендент действительно проживал на протяжении всего этого времени на территории Москвы.
Особенности постановки в очередь
Постановка на жилищный учёт должна быть проведена в органах жилищного управления по месту проживания (регистрации) на территории города, куда и подаётся заявление на получение нового жилья и нужная документация.
Также это можно сделать в ближайшем отделении МФЦ, откуда ваше заявление и документы поступят в жилищную комиссию.
Встать в очередь можно также и по месту работы. В этом случае вам будет нужно поддать справку о стаже работы.
На рассмотрение заявления и всех документов, а также принятие своего решения комиссия берёт тридцать дней. Со дня принятия решения обратившегося должны обязательно проинформировать на протяжении следующих трёх дней (письмом, которое отправляется по почте). По прошествии ещё десяти дней гражданину должны будут дать на руки копию решения проверяющего органа.
Какие документы нужны для подачи
Претендент должен подать в органы заявление в письменном виде, где нужно в обязательном порядке указать следующее:
Общую информацию о заявителе (паспортные данные, фамилию, имя и отчество и другое).- Срок проживания на территории столицы.
- Недвижимость, которой располагает семья заявителя и сам заявитель сейчас.
- Относятся ли претенденты на новое жильё к льготникам, которые обладают правом получить помощь от государственных органов.
- Полная информация о семье обратившегося — бездетная либо многодетная, молодая и т. п.
- Разрешение на проведение проверки от тех лиц, которые хотят встать в очередь на получения нового места проживания.
К письменному заявлению также нужно приложить и ряд обязательных документов:
Удостоверение личности заявителя.- Специальная выписка из домовой книги, которая нужна для постановки в очередь.
- Справка, в которой будет указано, какая жилая площадь есть в распоряжении у обратившегося и его семьи. Это считается самым важным, так как при наличии какой-либо квартиры в постановке в очередь могут отказать, или же предоставить новое жильё, но уже на других условиях получения и проживания.
- Документы, в которых будет указываться общая планировка дома.
- Документы, которые подтвердят статус малоимущего.
- Свидетельство о браке и о рождении каждого малыша в семье.
В будущем, после постановки на учёт льготнику даётся заранее установленный порядковый номер. Узнать о номере и своей постановке в очереди можно с помощью:
- Заявления, которое нужно подать в жилищный отдел.
- Самостоятельно сходить в администрацию по месту проживания.
- Отправить в жилищный отдел заказное письмо с просьбой указать ваш номер.
Постановка на получение жилья после 18
Если ранее семья состояла в очереди на получение новых жилищных условий и имела детей, то после наступления совершеннолетия одного из детей в семье, он может на правах гражданина РФ претендовать на получение уже своего отдельного жилья. По-другому, очередь в этом случае разделяется, но не с момента совершеннолетия ребёнка, а с того времени, когда его родители либо опекуны изначально встали на улучшение условий своего жилья.
Если следовать вновь принятым поправкам к Закону Жилищного Кодекса, то разделение очереди на получение жилья будет теперь считаться со времени совершеннолетия ребёнка (после восемнадцатилетия) либо на момент заключения брака (если брак был зарегистрирован раньше 18 лет). При этом поправка действует лишь тогда, когда гражданин 18 лет на момент подачи заявления на получение новой недвижимости не обладает дополнительно купленным жильём с правом личного владения (унаследованное, подаренное или же купленное).
Проживающие в коммунальном жилье
До принятия поправок к Закону Жилищного Кодекса каждый совершеннолетний, проживающий в коммуналке, имеет право встать в очередь на получение жилья с заменой своего настоящего. В этом случае, чтобы встать в очередь, нужно не просто жить в коммунальной квартире, но также и обладать документом о закреплённой площади, меньше 15 квадратных метров.
По новым нормам распределения жилой площади улучшить свои условия проживания может гражданин РФ (15−29 квадратных метров на одного человека). С учётом вычета общей площади квадратных метров, имеющихся у него в личной собственности при подаче заявления. К примеру, семья из трёх человек хочет получить социальное жильё. По нормам закона, такой семье может предоставляться дом либо квартира, с общей площадью от 45 до 60 квадратных метров.
Originally posted 2018-03-29 06:09:48.